動(dòng)遷房沒辦房產(chǎn)證，這樣不會算到名下有房。個(gè)人名下的房產(chǎn)，主要是通過房管局開出的房產(chǎn)的數(shù)量進(jìn)行證明的。也就是動(dòng)遷房如果是沒有拿到房產(chǎn)證，在房管局那邊也查不到有相關(guān)的記錄，這種情況當(dāng)然就不能證明有房。如果是需要開具房產(chǎn)證明，可以直接到房管局開具即可，這是比較簡單的。如果動(dòng)遷房能夠拿到房產(chǎn)證，這類的房子就可以進(jìn)行買賣。如果是動(dòng)遷房沒有房產(chǎn)證，就是可以拿到無房證明，后期可以作為首套房。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第38條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。