房屋過戶是以在房管局登記備案進(jìn)行過戶登記為準(zhǔn)的，知房產(chǎn)證上登記戶主的名字為道準(zhǔn)的；你如果沒繳納契稅，房產(chǎn)管理部門是不能辦理過戶專手續(xù)的。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、贈(zèng)與的房產(chǎn)已過戶能要回來么

贈(zèng)與的房產(chǎn)已過戶能要回來么，贈(zèng)與的房產(chǎn)已過戶，是不能要回來的。