無(wú)證房不一定等于違建。

無(wú)證房指的是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，但經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核認(rèn)定為合法建筑的房屋屬于合法無(wú)證房，并不屬于違建。而違法建筑則是沒(méi)有經(jīng)過(guò)報(bào)建手續(xù)而興建的建筑物。只要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)而建造的建筑，即使沒(méi)有房產(chǎn)證也不算違規(guī)建筑。

合法無(wú)證房包括世代承襲并有人居住的無(wú)證祖?zhèn)髯≌⒊擎?zhèn)化規(guī)劃的無(wú)證區(qū)域房、六七十年代前建造的無(wú)證房以及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)前的無(wú)證房等。這些房屋雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但并不意味著它們是違法的。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十一條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。