貸款房在離婚時(shí)的分配依據(jù)主要是購(gòu)房時(shí)間、資金來(lái)源、還貸情況及產(chǎn)權(quán)登記等因素。

1、購(gòu)房時(shí)間與資金來(lái)源：

若房屋為夫妻婚后共同貸款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)名下，通常視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商分割，協(xié)商不成則由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況判決。

若房屋為一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)，婚后雙方共同還貸，則房屋原則上歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但應(yīng)對(duì)共同還貸部分及增值部分給予對(duì)方補(bǔ)償。

2、還貸情況：

離婚時(shí)，未償還的貸款屬于房屋產(chǎn)權(quán)人一方的個(gè)人債務(wù)。若房屋分割給非產(chǎn)權(quán)登記方，需辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)或產(chǎn)權(quán)人一方負(fù)責(zé)償還剩余貸款。

3、產(chǎn)權(quán)登記：

產(chǎn)權(quán)登記是判斷房屋歸屬的重要依據(jù)。若房屋登記在一方名下，且為婚前個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)，則很可能被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，貸款房在離婚時(shí)的分配需綜合考慮購(gòu)房時(shí)間、資金來(lái)源、還貸情況及產(chǎn)權(quán)登記等因素，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

第一千零八十八條

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

第一千零八十九條

離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。