“房貸轉按揭的流程是什么”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外二手房按揭貸款需要什么流程可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進一步了解一番吧。

房貸轉按揭的流程是什么

第一步：原借款人向銀行提出申請。

第二步：銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步：售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步：購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

第五步：銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步：銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

第七步：銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

房貸轉按揭的流程如下：1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；2、簽訂轉按揭交易合同；3、買方交納房屋價格首付款；4、由銀行書面同意提前一次性還款的確認函；5、申請二手房按揭貸款；6、交付房屋；7、向賣方的銀行劃款；8、將房屋抵押給貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的首付款付。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條

房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

二手房按揭貸款需要什么流程

二手房按揭貸款的流程包括：

1、提交材料并申請。

把材料準備齊全，去銀行領取并填寫借款申請表，工作人員就材料做出基本評估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時間，由指定的機構進行評估。交易方要交納五百元評估費；

2、審批。

銀行審核貸款申請人的資質，符合要求后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑首付款證明等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶在一天內即可完成，買方再等待二十個工作日左右可拿到房產(chǎn)證；

3、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。

買方拿到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，然后去辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便給賣方賬戶打進房款，買方則開始按合同約定還本期。

購房按揭貸款流程是什么

首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

法律規(guī)定

《商品房買賣合同司法解釋全文》第二十五條《房屋買賣合同司法解釋全文》第二十五條《中國銀行個人二手住房貸款業(yè)務管理辦法（試行）》第十二條

以上就是關于“房貸轉按揭的流程是什么”的相關整理解答，內容僅供大家參考，法律咨詢具有特殊性，如果你對此還有疑問，不妨點擊直接咨詢律師獲取更專業(yè)的回答。