在婚姻關(guān)系中，當(dāng)雙方自愿選擇離婚時，房子的歸屬問題往往是一個備受關(guān)注且復(fù)雜的事項(xiàng)。這不僅涉及到夫妻雙方的情感和經(jīng)濟(jì)利益，還可能受到諸多因素的影響。接下來，讓我們深入探討這個問題。

一、雙方自愿離婚房子怎么辦

首先，如果房子是在婚前由一方全額出資購買并且登記在出資方名下，那么在離婚時，通常會被認(rèn)定為該方的個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。

其次，如果房子是在婚后購買，無論出資情況如何，一般都被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，雙方可以協(xié)商決定房子的歸屬。比如，可以選擇將房子出售，然后平分所得款項(xiàng)；或者一方取得房子的所有權(quán)，同時給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)慕痤~通常會參考房子的市場價值、雙方的經(jīng)濟(jì)狀況等因素來確定。

另外，如果雙方在婚姻期間對房子的歸屬有明確的書面約定，比如簽訂了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，那么按照約定執(zhí)行。

二、離婚時如何確定房子的市場價值

在處理離婚房子的問題時，確定房子的市場價值是非常重要的一步。通常有以下幾種方式：

1. 委托專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。這些機(jī)構(gòu)會根據(jù)房子的位置、面積、房齡、裝修情況等因素，給出一個相對客觀和準(zhǔn)確的評估價格。

2. 參考同小區(qū)或周邊類似房產(chǎn)的近期成交價格?？梢酝ㄟ^房產(chǎn)中介、房產(chǎn)網(wǎng)站等渠道獲取相關(guān)信息，但需要注意的是，這種方式可能存在一定的誤差，因?yàn)槊刻追孔佣加衅洫?dú)特性。

3. 雙方協(xié)商確定一個價格。如果雙方對房子的價值有比較一致的看法，并且能夠達(dá)成共識，也可以自行確定價格，但為了避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛，最好有書面的協(xié)議。

三、離婚后房子的過戶手續(xù)

當(dāng)雙方就房子的歸屬達(dá)成一致后，還需要辦理過戶手續(xù)，將房子的產(chǎn)權(quán)變更到相應(yīng)的一方名下。

1. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括身份證、離婚證、離婚協(xié)議（如果有）、房產(chǎn)證等。

2. 前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理過戶申請。填寫相關(guān)表格，提交材料，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等。

3. 等待審核。房產(chǎn)管理部門會對提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后，辦理新的房產(chǎn)證。

總之，雙方自愿離婚時房子的處理需要綜合考慮各種因素，通過合法、公平的方式解決，以保障雙方的合法權(quán)益。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。