在婚姻財(cái)產(chǎn)的界定中，商住樓是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)是許多人關(guān)心的問題。這一判定涉及到諸多因素，對(duì)夫妻雙方的權(quán)益有著重要影響。接下來我們將詳細(xì)探討這個(gè)問題。

一、商住樓是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

判斷商住樓是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要依據(jù)具體情況來確定。如果商住樓是在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，且雙方?jīng)]有特別的財(cái)產(chǎn)約定，那么無論登記在夫妻一方名下還是雙方名下，通常都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，一般歸夫妻共同所有。這是基于婚姻關(guān)系的特殊性，夫妻在婚姻期間的收入和財(cái)產(chǎn)積累通常是共同努力的結(jié)果。

例如，夫妻雙方在婚后用共同的積蓄購買了一套商住樓，用于商業(yè)經(jīng)營或居住，這種情況下該商住樓無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使購房資金主要來源于一方的收入，但只要該收入是在婚姻期間取得的，也應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買。

如果該商住樓是一方在婚前購買，且僅登記在購買方名下，那么它通常屬于購買方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果婚后夫妻雙方共同參與了該商住樓的還貸或裝修等，那么另一方在離婚時(shí)可以就共同還貸部分以及相應(yīng)的增值部分獲得補(bǔ)償。比如，一方在婚前支付了商住樓的首付款并辦理了貸款，婚后夫妻共同償還貸款，在離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的增值。

二、夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括哪些類型

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍較為廣泛。工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬。這是夫妻雙方在婚姻期間通過勞動(dòng)獲得的收入，無論是在企業(yè)工作獲得的工資，還是從事勞務(wù)活動(dòng)取得的報(bào)酬，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如，丈夫是公司職員，每月領(lǐng)取的工資；妻子是自由職業(yè)者，承接項(xiàng)目獲得的勞務(wù)報(bào)酬，這些都應(yīng)納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范疇。

生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要組成部分。夫妻一方或雙方在婚姻期間從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，如開辦企業(yè)、經(jīng)營店鋪等所獲得的利潤；或者進(jìn)行投資，如購買股票、基金等獲得的收益，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如，夫妻共同投資一家餐廳，餐廳的盈利就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益同樣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方在婚姻期間創(chuàng)作了作品，獲得了著作權(quán)相關(guān)的收入，或者擁有專利并取得了專利許可費(fèi)用等，這些收益都應(yīng)歸夫妻共同所有。繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，除非遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)，否則也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如，夫妻一方在婚姻期間繼承了父母的一筆遺產(chǎn)，在沒有特別說明的情況下，該遺產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、如何認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的歸屬

認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的歸屬，首先要依據(jù)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍有明確的界定，這是認(rèn)定財(cái)產(chǎn)歸屬的基本準(zhǔn)則。在判斷時(shí)，要考慮財(cái)產(chǎn)取得的時(shí)間是否在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。如果是在結(jié)婚前取得的財(cái)產(chǎn)，一般屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；而在結(jié)婚后取得的財(cái)產(chǎn)，通常屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但有特殊約定的除外。

財(cái)產(chǎn)的來源也是認(rèn)定歸屬的重要因素。如果財(cái)產(chǎn)是一方通過繼承、贈(zèng)與等方式獲得，且明確表示只歸一方所有，那么該財(cái)產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如，父母在贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，明確表示該房產(chǎn)只贈(zèng)與自己的子女，那么該房產(chǎn)就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方的約定也具有重要作用。夫妻可以通過書面協(xié)議的方式對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬進(jìn)行約定，這種約定只要不違反法律規(guī)定，是雙方真實(shí)意思的表示，就具有法律效力。比如，夫妻雙方簽訂協(xié)議，約定婚后各自的收入歸各自所有，那么在這種情況下，雙方的收入就不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在實(shí)際操作中，如果對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬存在爭(zhēng)議，可以通過收集相關(guān)證據(jù)來證明。例如，購房合同、付款憑證、銀行流水等可以證明財(cái)產(chǎn)的購買時(shí)間和資金來源；遺囑、贈(zèng)與合同等可以證明財(cái)產(chǎn)的取得方式和歸屬約定。在涉及到財(cái)產(chǎn)分割等問題時(shí)，這些證據(jù)將起到關(guān)鍵作用。

綜上所述，商住樓是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)具體情況判斷，夫妻共同財(cái)產(chǎn)有多種類型，認(rèn)定其歸屬需要綜合考慮法律規(guī)定、財(cái)產(chǎn)來源和夫妻約定等因素。在處理婚姻財(cái)產(chǎn)問題時(shí)，可能會(huì)遇到各種復(fù)雜的情況，如財(cái)產(chǎn)分割比例的確定、財(cái)產(chǎn)的評(píng)估等。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。