在婚姻生活中，房產(chǎn)問(wèn)題常常是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。很多人會(huì)有這樣的疑問(wèn)：怎么自己買房不算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？這不僅涉及到個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，還與婚姻期間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益分配息息相關(guān)。接下來(lái)，我們將詳細(xì)探討這個(gè)問(wèn)題。

一、怎么自己買房不算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)

要讓自己購(gòu)買的房子不算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有多種可行的方法?？梢允褂没榍柏?cái)產(chǎn)購(gòu)房?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用其購(gòu)買的房產(chǎn)自然也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如，小張?jiān)诮Y(jié)婚前就有一筆50萬(wàn)元的存款，這是他工作多年的積蓄。婚后，他用這筆存款購(gòu)買了一套房產(chǎn)，并且能夠提供明確的資金來(lái)源證明，證明這筆錢是他婚前就擁有的。那么，這套房子就可以認(rèn)定為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

通過(guò)父母出資購(gòu)房并明確贈(zèng)與一方。根據(jù)法律規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如，小李結(jié)婚后，他的父母出資為他購(gòu)買了一套房子，并且房產(chǎn)證上只寫(xiě)了小李一個(gè)人的名字。在這種情況下，這套房子就屬于小李的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻雙方還可以簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。例如，小王和他的妻子在結(jié)婚后簽訂了一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確約定小王購(gòu)買的某套房子歸小王個(gè)人所有。這份協(xié)議經(jīng)過(guò)雙方簽字確認(rèn)，并且符合法律規(guī)定的形式和內(nèi)容要求，那么這套房子就會(huì)按照協(xié)議約定，屬于小王的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、婚前買房婚后加名算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前買房婚后加名的情況在現(xiàn)實(shí)生活中較為常見(jiàn)，其房產(chǎn)歸屬問(wèn)題需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。一般來(lái)說(shuō)，如果婚前一方購(gòu)買了房產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上加上了另一方的名字，通常會(huì)被視為對(duì)另一方的贈(zèng)與。從法律角度看，這是一種自愿的財(cái)產(chǎn)處分行為。例如，小趙在婚前自己購(gòu)買了一套房子，婚后他出于對(duì)妻子的愛(ài)意，在房產(chǎn)證上加上了妻子的名字。那么，從加上名字的那一刻起，這套房子就成為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在某些特殊情況下，加名并不一定意味著房產(chǎn)就完全按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理。如果雙方在加名時(shí)對(duì)房產(chǎn)的份額有明確的約定，那么就會(huì)按照約定來(lái)確定各自的份額。比如，小錢婚前買了一套房，婚后加了妻子的名字，同時(shí)雙方簽訂了一份協(xié)議，約定小錢占房產(chǎn)份額的70%，妻子占30%。那么，在這種情況下，房產(chǎn)就會(huì)按照這個(gè)約定的份額來(lái)進(jìn)行分配，而不是簡(jiǎn)單地認(rèn)定為夫妻雙方各占50%。

如果加名是因?yàn)槭艿矫{迫等非自愿的原因，那么受脅迫的一方可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)請(qǐng)求撤銷該贈(zèng)與行為。比如，小孫在婚后被妻子以離婚等理由脅迫，在房產(chǎn)證上加了妻子的名字。小孫可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)，向法院請(qǐng)求撤銷該贈(zèng)與，恢復(fù)房產(chǎn)為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、婚后一方單獨(dú)買房怎樣才不算共同財(cái)產(chǎn)

婚后一方單獨(dú)買房想要不算作共同財(cái)產(chǎn)，需要滿足一定的條件。一種方式是使用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，并且能夠清晰地證明資金來(lái)源。比如，小周在婚后用自己婚前購(gòu)買的股票套現(xiàn)所得的資金購(gòu)買了一套房子。他需要提供股票賬戶的交易記錄、資金流轉(zhuǎn)證明等一系列證據(jù)，來(lái)證明購(gòu)買房子的資金是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果能夠充分證明，那么這套房子就可以認(rèn)定為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

另一種方式是通過(guò)夫妻財(cái)產(chǎn)約定。夫妻雙方可以在婚后簽訂書(shū)面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確約定該房產(chǎn)歸一方所有。例如，小吳和他的妻子在婚后簽訂了一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定小吳用自己的收入購(gòu)買的某套房子歸小吳個(gè)人所有。這份協(xié)議要符合法律規(guī)定的形式和內(nèi)容要求，比如要采用書(shū)面形式，雙方簽字確認(rèn)等。這樣，即使是在婚后購(gòu)買的房子，也可以根據(jù)協(xié)議約定，屬于小吳的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

還有一種情況是，一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用購(gòu)買的房產(chǎn)。這些費(fèi)用具有特定的人身屬性，是對(duì)受到傷害一方的補(bǔ)償。用這些費(fèi)用購(gòu)買的房產(chǎn)也應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如，小鄭在婚后因交通事故獲得了一筆賠償款，他用這筆賠償款購(gòu)買了一套房子。由于賠償款具有人身屬性，是對(duì)他身體傷害的補(bǔ)償，所以這套房子應(yīng)認(rèn)定為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，關(guān)于如何讓自己買房不算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以及婚前買房婚后加名、婚后一方單獨(dú)買房的財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題，都有相應(yīng)的法律規(guī)定和處理方式。在實(shí)際生活中，人們可能還會(huì)遇到其他與房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)歸屬相關(guān)的問(wèn)題，比如房產(chǎn)增值部分的歸屬、房產(chǎn)贈(zèng)與的撤銷條件等。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問(wèn)建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。