還建房在如今的房產(chǎn)市場中較為常見，很多人關心還建房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)這一問題。這一判定關乎夫妻雙方在財產(chǎn)權益上的分配，下面將詳細為大家解答。

一、還建房是夫妻共同財產(chǎn)嗎

還建房是否為夫妻共同財產(chǎn)需要分情況來看。如果還建房是在夫妻關系存續(xù)期間，通過夫妻共同財產(chǎn)購買或者置換所得，那么毫無疑問它屬于夫妻共同財產(chǎn)。比如夫妻婚后用共同積蓄參與了還建房的指標購買，或者用夫妻共有的舊房置換了還建房，這種情況下，還建房的取得與夫妻雙方的共同努力和財產(chǎn)投入相關，自然應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

若還建房是一方在婚前的個人房產(chǎn)被拆遷后獲得的補償，并且登記在該方名下，一般會被認定為該方的個人財產(chǎn)。例如，男方在婚前擁有一套自有住房，婚后該住房被拆遷，獲得的還建房登記在男方一人名下，此時還建房通常屬于男方的個人財產(chǎn)，另一方對該還建房不享有產(chǎn)權份額。

還有一種情況，如果拆遷政策是按照家庭人口數(shù)進行補償，夫妻雙方都作為安置人口獲得了相應的面積份額，那么還建房中基于雙方安置人口身份獲得的部分應屬于夫妻共同財產(chǎn)。比如拆遷政策規(guī)定每人可獲得一定面積的安置補償，夫妻二人都在安置范圍內(nèi)，那么還建房中對應這兩人安置面積的部分就是夫妻共同財產(chǎn)。

二、還建房夫妻共同財產(chǎn)如何分割

當確定還建房為夫妻共同財產(chǎn)后，分割問題就顯得尤為重要。如果夫妻雙方能夠協(xié)商一致，達成關于還建房分割的協(xié)議，那么可以按照協(xié)議進行處理。例如，雙方可以約定一方取得還建房的所有權，同時給予另一方相應的經(jīng)濟補償。補償?shù)慕痤~可以根據(jù)還建房的市場價值、雙方的出資情況等因素來確定。

若雙方無法協(xié)商一致，一般會通過訴訟的方式由法院進行判決。法院在判決時會綜合考慮多種因素。首先會考慮雙方對還建房的貢獻大小，比如在還建房的取得過程中，一方的出資較多或者付出的精力更多，法院可能會適當多分一些份額給該方。法院也會考慮照顧子女和女方權益的原則。如果有子女需要撫養(yǎng)，并且女方在撫養(yǎng)子女方面承擔了更多的責任，法院可能會在還建房的分割上給予女方適當?shù)膬A斜。

如果還建房存在貸款未還清的情況，法院在分割時會一并處理貸款問題。通常會確定由取得還建房所有權的一方繼續(xù)償還剩余貸款，同時對另一方進行合理的補償。

三、還建房變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)的方式有哪些

如果原本還建房是一方的個人財產(chǎn)，想要變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，有幾種常見的方式。一種方式是雙方簽訂書面協(xié)議，明確約定該還建房為夫妻共同財產(chǎn)。這種協(xié)議具有法律效力，雙方簽字后就對還建房的產(chǎn)權歸屬進行了重新約定。例如，夫妻雙方可以簽訂一份婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，寫明一方婚前的還建房自協(xié)議簽訂之日起屬于夫妻共同財產(chǎn)。

另一種方式是在還建房的產(chǎn)權登記上加上另一方的名字。在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)后，還建房的產(chǎn)權人變?yōu)榉蚱揠p方，從法律意義上該還建房就成為了夫妻共同財產(chǎn)。不過在辦理產(chǎn)權變更登記時，可能需要根據(jù)當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理規(guī)定繳納一定的費用。

如果一方自愿將還建房的部分產(chǎn)權贈與給另一方，并且完成了贈與手續(xù)，也能使還建房變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。比如一方通過公證的贈與合同，將還建房的部分份額贈與給另一方，這種贈與行為在法律上是有效的，也能改變還建房的產(chǎn)權性質。

綜上所述，還建房是否為夫妻共同財產(chǎn)需要根據(jù)具體情況判斷，其分割和變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)的方式也各有不同。大家可能還關心還建房分割時的具體計算方法、還建房產(chǎn)權變更登記的具體流程等問題。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。