在婚姻關系中，房產的歸屬問題往往備受關注。了解什么情況下房產不算夫妻共同財產，對于維護個人財產權益至關重要。下面將為大家詳細解答相關問題。

一、什么情況下房產不算夫妻共同財產

一方在婚前購買且登記在自己名下的房產不算夫妻共同財產。比如小李在結婚前就用自己的積蓄購買了一套房子，并完成了產權登記。在這種情況下，這套房子的購買行為發(fā)生在結婚之前，其產權歸屬明確為小李個人。即使婚后夫妻雙方共同居住在這套房子里，它依然屬于小李的個人財產。因為從法律角度看，該房產的取得與婚姻關系并無關聯(lián)，是一方在婚前的獨立財產行為。

遺囑或贈與合同中確定只歸一方的房產也不算夫妻共同財產。假設小張的父母立下遺囑，明確表示他們名下的一套房產在去世后由小張一人繼承，與小張的配偶無關。那么當小張依據遺囑繼承該房產時，這套房產就屬于小張的個人財產。同理，如果是贈與，比如小王的朋友明確贈與小王一套房產，且在贈與合同中寫明只贈與小王，那么這套房產也不屬于夫妻共同財產。這體現了遺囑人和贈與人對財產處分的意愿，法律充分尊重這種意思自治。

一方因受到人身損害獲得的房產賠償款所購買的房產不算夫妻共同財產。例如小趙在工作中受傷，獲得了一筆房產賠償款，并用這筆賠償款購買了一套房子。由于這筆賠償款是對小趙人身損害的補償，具有特定的人身屬性，其目的是為了彌補小趙所遭受的傷害和損失，所以用該賠償款購買的房產應歸小趙個人所有，不屬于夫妻共同財產。

二、婚前房產婚后增值部分算夫妻共同財產嗎

對于婚前房產婚后增值部分是否算夫妻共同財產，需要分情況來看。如果是自然增值，通常不算夫妻共同財產。自然增值是指因市場因素等非人為因素導致的房產價值增加。比如小孫婚前購買了一套房產，隨著當地房地產市場的整體發(fā)展，房價普遍上漲，該房產的價值也隨之上升。這種增值并非是夫妻雙方通過經營、管理等行為所導致的，而是市場環(huán)境變化的結果，所以這部分增值依然屬于小孫的個人財產。

如果是夫妻雙方對婚前房產進行了經營、管理等行為導致的增值，那么這部分增值可能會被認定為夫妻共同財產。例如小陳和其配偶在婚后對小陳婚前購買的房產進行了裝修改造，然后將其出租，通過租金收入以及房產因裝修改造而提升的價值，這部分增值就可能被視為夫妻共同財產。因為其中包含了夫妻雙方的勞動和投入，體現了夫妻在婚姻關系中的共同經營行為。

在司法實踐中，判斷婚前房產婚后增值部分的歸屬時，法院會綜合考慮多種因素，包括增值的原因、夫妻雙方在房產增值過程中的貢獻等。如果夫妻雙方對增值部分的歸屬存在爭議，可以通過提供相關證據來證明自己的主張，如裝修合同、租金收入記錄等。

三、婚后父母出資買房一定算夫妻共同財產嗎

婚后父母出資買房并不一定算夫妻共同財產。如果婚后一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》的相關規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。例如林先生的父母在林先生婚后出資為他購買了一套房子，并將產權登記在林先生名下。那么這套房子就可以看作是林先生父母對林先生個人的贈與，不屬于夫妻共同財產。

但是，如果婚后雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。比如劉先生和其配偶婚后，雙方父母都出資為他們購買了一套房子，產權登記在劉先生名下。在沒有特別約定的情況下，該房產可以按照雙方父母的出資比例由劉先生和其配偶按份共有。這體現了對雙方父母出資的公平考量。

如果婚后父母出資買房，沒有明確表示是贈與一方還是雙方，且產權登記在雙方名下的，一般會被認定為夫妻共同財產。因為產權登記在雙方名下，從一定程度上可以推斷出父母有將房產贈與夫妻雙方的意愿。當然，具體情況還需要結合實際的證據和案件事實來判斷。

綜上所述，房產是否屬于夫妻共同財產需要根據具體情況進行判斷，涉及婚前婚后購買、產權登記、贈與繼承等多種因素。常見的相關問題還包括如何證明房產是個人財產、夫妻共同財產的分割方式等。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。