房產(chǎn)加名是一個較為常見的情況，尤其是非夫妻之間房產(chǎn)加名字，很多人會關(guān)心加名后房產(chǎn)是否屬于共同財產(chǎn)。這涉及到諸多法律規(guī)定和實際情況，下面我們就來詳細探討一下。

一、非夫妻房產(chǎn)加名字屬于共同財產(chǎn)嗎

非夫妻房產(chǎn)加名字是否屬于共同財產(chǎn)需要分情況來看。一般來說，如果在房產(chǎn)證上加了名字，從物權(quán)公示的角度，意味著房產(chǎn)的所有權(quán)人發(fā)生了變化，新加入名字的人成為了房產(chǎn)的共有人。

如果加名時沒有明確約定各自的份額，通常會被認定為共同共有。共同共有是指共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)，在這種情況下，各個共有人平等地享有權(quán)利和承擔義務。例如，甲和乙并非夫妻關(guān)系，甲將乙的名字加到自己的房產(chǎn)證上，沒有約定份額，那么在法律上乙就和甲共同擁有該房產(chǎn)。

如果加名時明確約定了各自的份額，那么就按照約定的份額按份共有。按份共有是指共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。比如，甲和乙約定甲占房產(chǎn)份額的70%，乙占30%，那么雙方就按照這個比例對房產(chǎn)享有權(quán)利和承擔義務。

不過，也存在一些特殊情況。如果加名是基于某種附條件的贈與，而條件未成就時，贈與可能不生效。例如，甲承諾在乙完成某項工作后將其名字加到房產(chǎn)證上，但乙最終未完成該工作，此時甲可能有權(quán)撤銷贈與。如果加名是因為欺詐、脅迫等違背真實意思的情況下作出的，受損害方可以請求法院撤銷加名行為。

二、非夫妻房產(chǎn)加名字的流程是什么

非夫妻房產(chǎn)加名字的流程相對來說比較復雜，不同的情況流程會有所差異。一般分為贈與和買賣兩種方式。

如果是以贈與的方式加名，首先需要贈與人與受贈人簽訂贈與合同。贈與合同應當明確約定贈與的房產(chǎn)具體情況、雙方的權(quán)利義務等內(nèi)容。雙方需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、贈與合同等相關(guān)材料到公證處辦理贈與公證。公證的目的是為了證明贈與行為的真實性和合法性。

完成公證后，雙方要前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。在辦理過戶時，需要繳納相關(guān)的稅費，如契稅等。繳納稅費后，提交所有的材料，不動產(chǎn)登記中心會進行審核，審核通過后就會在房產(chǎn)證上加上受贈人的名字。

如果是以買賣的方式加名，就和正常的二手房買賣流程類似。雙方要簽訂房屋買賣合同，明確房屋的價格、付款方式、交付時間等條款。買賣雙方要到房產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行評估，以確定房屋的市場價值。之后，雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證、買賣合同、評估報告等材料到不動產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

辦理完網(wǎng)簽后，按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費，包括增值稅、個人所得稅、契稅等。提交所有材料進行過戶登記，登記完成后新的房產(chǎn)證上就會加上買方的名字。

三、非夫妻房產(chǎn)加名字后如何分割

非夫妻房產(chǎn)加名字后如果涉及分割，要根據(jù)不同的共有方式進行處理。對于共同共有的房產(chǎn)，在分割時一般會考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小、共有人的生活狀況等因素。

如果共有人之間能夠協(xié)商一致，那么可以按照協(xié)商的結(jié)果進行分割。例如，甲和乙共同共有一套房產(chǎn)，雙方協(xié)商決定將房產(chǎn)出售，所得款項平均分配，這種情況下只要雙方達成一致并簽訂協(xié)議，就可以按照協(xié)議執(zhí)行。

如果無法協(xié)商一致，那么可以向法院提起訴訟。法院在審理時，會綜合考慮各種因素。比如，一方在購房時出資較多，或者對房屋的裝修、維護等方面貢獻較大，法院可能會在分割時適當多分。

對于按份共有的房產(chǎn)，分割相對比較明確。按照約定的份額進行分割即可。如果共有人要將自己的份額轉(zhuǎn)讓，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。例如，甲和乙按份共有房產(chǎn)，甲占60%，乙占40%，甲要轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙在同等價格等條件下可以優(yōu)先購買甲的份額。

在分割房產(chǎn)時，還需要考慮房產(chǎn)的實際使用情況。如果房產(chǎn)是用于居住，而一方一直居住在該房屋內(nèi)，分割時可能要考慮保障居住人的權(quán)益。如果房產(chǎn)存在抵押等情況，分割時還需要處理好與抵押權(quán)人的關(guān)系。

綜上所述，非夫妻房產(chǎn)加名字是否屬于共同財產(chǎn)要根據(jù)具體情況判斷，加名的流程和后續(xù)分割也有相應的法律規(guī)定和處理方式。在實際生活中，可能還會遇到如加名后債務如何承擔、加名后房產(chǎn)被一方擅自處分等相關(guān)問題。如果您在這方面存在疑問，建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。