法助手我國(guó)法律對(duì)于維護(hù)公民的合法權(quán)益是有很多相關(guān)規(guī)定的，我們可以利用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的問(wèn)題，可以通過(guò)本篇文章的內(nèi)容來(lái)了解一些和哪些二手房可以買,買二手房有哪些注意事項(xiàng)相關(guān)的法律規(guī)定。
本篇文章目錄一覽：
哪些二手房可以買
1、商品房商品房特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售的房屋，能辦《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
2、經(jīng)濟(jì)適用住房所謂經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，無(wú)償劃撥土地，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
由于經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供給中低收人家庭的政策性住房，對(duì)其購(gòu)買對(duì)象有嚴(yán)格限制。
因此，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的二次轉(zhuǎn)讓也有著諸多限制。
3、房改房房改房又稱已購(gòu)公有住房，是指按房改政策的規(guī)定，根據(jù)職工的工作年限及所購(gòu)房屋的實(shí)際情況，售房單位給予一定折扣，職工按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià))購(gòu)買的單位的公有住房。
房改房分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。
4、限價(jià)商品住房限價(jià)商品住房俗稱“兩限房”，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、限制住房套型面積、限制銷售對(duì)象等要求，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)取得土地，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭，申請(qǐng)購(gòu)房條件為3人及以下家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下的家庭。
二手房買賣的途徑有哪些
1、手拉手直接交易。
這一類是熟悉房地產(chǎn)交易流程和行情的手拉手交易。
賣方一般會(huì)直接放上自己的聯(lián)系方式，安排看房并獨(dú)立完成交易的整個(gè)過(guò)程，僅在有商業(yè)貸款時(shí)尋求專業(yè)貸款公司或銀行的幫助，費(fèi)用最為節(jié)省。
但在沒(méi)有專業(yè)人士全程導(dǎo)購(gòu)的情況下，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如在明晰產(chǎn)權(quán)的情況下，購(gòu)房者一定要全面了解房子的物業(yè)情況、質(zhì)量情況等，避免有后顧之憂。
2、專業(yè)服務(wù)公司介入。
這一類屬于不熟悉房地產(chǎn)交易流程的專業(yè)服務(wù)公司中介交易。
買賣雙方希望在網(wǎng)上房地產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行手拉手交易，但是由于房地產(chǎn)交易涉及對(duì)市場(chǎng)行情的把握和大量細(xì)節(jié)的洽談，需要在成交前明確，以避免產(chǎn)生糾紛，在這種情況下他們往往會(huì)咨詢專業(yè)服務(wù)公司。
3、中介全程參與服務(wù)。
由中介全程參與的交易與傳統(tǒng)交易類似，賣方在掛牌時(shí)不留自己的聯(lián)系方式，由經(jīng)紀(jì)人來(lái)接聽(tīng)電話、安排看房和貸款等交易流程。
優(yōu)點(diǎn)是省心省力，但是上下家總共需要支付成交房?jī)r(jià)的2%作為中介公司的傭金。
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