“商品房現(xiàn)售需要符合哪些條件”問(wèn)題近期有人在問(wèn)，今天法助手小編就帶來(lái)相關(guān)法律知識(shí)與大家參考，另外商品房預(yù)售需要哪些條件也是有必要了解一下的，下面我們一起來(lái)進(jìn)一步了解下吧。

商品房現(xiàn)售需要符合哪些條件

(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

(2)取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。

(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。

現(xiàn)售商品房符合條件如下：有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；有開(kāi)發(fā)文件；有規(guī)劃、施工許可證；完工驗(yàn)收；進(jìn)行安置實(shí)施；房屋基礎(chǔ)設(shè)施使用；物業(yè)管理。

商品房預(yù)售需要哪些條件

依照我國(guó)相關(guān)規(guī)定可以知道，商品房如果想要進(jìn)行預(yù)售，就必須同時(shí)符合下面幾個(gè)條件，只要有一個(gè)條件不符合，就不能進(jìn)行商品房預(yù)售，否則就屬于違法行為：

第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)向有關(guān)機(jī)關(guān)交付了全額的土地使用權(quán)出讓金，并且已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)；

第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)拿到建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及使用許可證，這兩個(gè)許可證缺一不可；

第三，依照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所提供的預(yù)售商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)企業(yè)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)當(dāng)超過(guò)工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并且已經(jīng)明確施工進(jìn)度和房產(chǎn)竣工交付日期。

由此可以看出，該條規(guī)定希望通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投入資金進(jìn)行最低限制，以此防止開(kāi)發(fā)企業(yè)跑路，確保商品房預(yù)售的交易安全。

現(xiàn)售商品房需要符合的條件有哪些

現(xiàn)售商品房需要符合的條件有：

1、開(kāi)發(fā)商具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；

2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者土地使用批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4、竣工驗(yàn)收合格；

5、拆遷安置已經(jīng)實(shí)施；

6、基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)實(shí)施。

商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開(kāi)發(fā)建造并出售的房屋。因此，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的房屋不能作為商品房買賣。

法律規(guī)定

《商品房銷售管理辦法》
第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

以上就是關(guān)于“商品房現(xiàn)售需要符合哪些條件”的相關(guān)整理解答，內(nèi)容僅供大家參考，法律咨詢具有特殊性，如果你對(duì)此還有疑問(wèn)，不妨點(diǎn)擊直接咨詢律師獲取更專業(yè)的回答。