在婚姻生活中，房產(chǎn)歸屬問題常常引發(fā)諸多關(guān)注和討論，尤其是婚前父母出資購買的房屋，其是否屬于夫妻共同財產(chǎn)更是備受爭議。下面將詳細為大家解答相關(guān)問題。

一、婚前父母買的房算夫妻共同財產(chǎn)嗎

婚前父母買的房是否算夫妻共同財產(chǎn)，需要分多種情況來看。

如果是一方父母在婚前全資購買，并將房屋登記在自己子女名下，那么該房屋應(yīng)認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因為這相當于父母對自己子女的贈與，從法律角度看，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，僅屬于出資方子女。例如，小張的父母在小張結(jié)婚前全款買了一套房，登記在小張名下，那么這套房就是小張的個人財產(chǎn)，即使小張結(jié)婚后，這套房也不會因為婚姻關(guān)系的存在而變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。

若一方父母在婚前支付了首付，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋登記在出資方子女名下，該房屋一般認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，但婚后共同還貸部分及對應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。比如，小李的父母在小李婚前付了首付買了一套房，登記在小李名下，婚后小李和其配偶共同償還房貸。在這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)雖然歸小李，但婚后共同還貸的金額以及這部分還貸所對應(yīng)的房屋增值部分，小李的配偶是有權(quán)要求分割的。

要是雙方父母在婚前共同出資購買房屋，無論登記在哪一方子女名下，該房屋都可以認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。比如，小王和小孫準備結(jié)婚，雙方父母共同出資買房，登記在小王名下，那么在沒有其他約定的情況下，該房屋按照雙方父母的出資比例，小王和小孫按份共有。

二、婚前父母買房婚后加配偶名字算共同財產(chǎn)嗎

婚前父母買房，婚后加上配偶名字的情況較為常見，一般來說，這種行為視為一方對另一方的贈與，該房屋會成為夫妻共同財產(chǎn)。

從法律層面分析，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準的。當一方在婚后將配偶的名字加到房產(chǎn)證上時，就相當于對房屋的產(chǎn)權(quán)進行了變更，將部分產(chǎn)權(quán)贈與給了配偶。一旦完成了產(chǎn)權(quán)變更登記，贈與行為就生效了，該房屋就屬于夫妻共同財產(chǎn)。例如，小趙的父母在小趙婚前買了一套房，登記在小趙名下，婚后小趙為了表達對妻子的愛意，將妻子的名字加到了房產(chǎn)證上。那么從加名那一刻起，這套房就成為了小趙和其妻子的共同財產(chǎn)。

不過，如果在加名時雙方有特別的約定，比如約定了各自的產(chǎn)權(quán)份額，那么就按照約定來確定房屋的歸屬和份額。比如，小錢在婚后將妻子名字加到房產(chǎn)證上時，雙方約定小錢占 70%的份額，其妻子占 30%的份額，那么在離婚等情況下分割房屋時，就按照這個約定的份額來進行。

在一些特殊情況下，即使加了名，法院也可能根據(jù)實際情況對房屋的分割進行調(diào)整。比如，一方加名是因為受到脅迫等非真實意思表示，法院在審理時會綜合考慮各種因素來判斷是否支持撤銷贈與等情況。

三、婚前父母買房離婚時怎么分割

婚前父母買房，在離婚時的分割要依據(jù)不同情況處理。

若房屋是一方父母婚前全資購買且登記在自己子女名下，如前文所述，該房屋是出資方子女的個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。比如，小陳的父母在小陳婚前全款買了房登記在小陳名下，小陳離婚時，其配偶不能主張分割該房屋。

當一方父母婚前付首付，婚后夫妻共同還貸，登記在出資方子女名下時，離婚時房屋一般歸出資方子女所有，但出資方子女需要對另一方就婚后共同還貸部分及對應(yīng)的增值部分進行補償。計算補償金額時，通常會先確定婚后共同還貸的金額，再根據(jù)房屋的增值情況計算出這部分還貸對應(yīng)的增值部分，然后由出資方子女給予另一方一半的補償。例如，小周的父母在小周婚前付了首付買房，登記在小周名下，婚后小周和其配偶共同還貸 50 萬元，經(jīng)評估這 50 萬元對應(yīng)的房屋增值為 30 萬元，那么小周需要補償其配偶（50 + 30）÷ 2 = 40 萬元。

如果是雙方父母婚前共同出資購買的房屋，按照按份共有的原則，離婚時雙方按照各自父母的出資份額進行分割。比如，小吳和小鄭的父母在他們婚前共同出資買房，小吳父母出資 60%，小鄭父母出資 40%，離婚時，小吳和小鄭就按照 6:4 的比例分割房屋。若雙方有其他約定，則按照約定分割。

綜上所述，婚前父母買房涉及到的財產(chǎn)歸屬和分割問題較為復(fù)雜，不同情況有不同的處理方式。在實際生活中，遇到類似問題時，由于法律規(guī)定可能會因具體案件情況有所不同。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。比如，婚前父母買房但有借款情況該如何處理、婚前父母買房婚后房屋有重大修繕費用該如何分擔等相關(guān)問題，都可以通過咨詢律師來獲得準確的解答。