夫妻房屋作為重要的共同財(cái)產(chǎn)，其分割問(wèn)題在婚姻關(guān)系變動(dòng)時(shí)備受關(guān)注。合理合法地分割夫妻房屋共同財(cái)產(chǎn)，不僅關(guān)系到雙方的切身利益，也影響著后續(xù)的生活安排。下面將詳細(xì)探討夫妻房屋共同財(cái)產(chǎn)的分割相關(guān)問(wèn)題。

一、夫妻房屋共同財(cái)產(chǎn)怎么分

夫妻房屋共同財(cái)產(chǎn)的分割方式多樣，需依據(jù)不同情形來(lái)確定。如果夫妻雙方能夠達(dá)成一致意見(jiàn)，那么可以通過(guò)協(xié)商的方式進(jìn)行分割。例如，雙方可以約定一方獲得房屋的所有權(quán)，同時(shí)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)慕痤~通常根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、雙方的出資情況等因素來(lái)確定。假設(shè)夫妻雙方婚后共同購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值 200 萬(wàn)元的房屋，雙方出資比例為 6:4，在協(xié)商分割時(shí)，獲得房屋所有權(quán)的一方可以按照這個(gè)出資比例給予另一方 80 萬(wàn)元的補(bǔ)償。

若協(xié)商不成，則需通過(guò)法律途徑解決。在訴訟過(guò)程中，法院會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。如果房屋是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，一般會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上會(huì)均等分割。但如果一方存在過(guò)錯(cuò)，如重婚、與他人同居、實(shí)施家庭暴力等，法院在分割時(shí)可能會(huì)傾向于無(wú)過(guò)錯(cuò)方。比如，一方在婚姻期間出軌，另一方起訴離婚并要求分割房屋，法院可能會(huì)適當(dāng)多分給無(wú)過(guò)錯(cuò)方一些份額。

對(duì)于一方婚前購(gòu)買(mǎi)，婚后共同還貸的房屋，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。例如，一方婚前購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值 100 萬(wàn)元的房屋，首付 30 萬(wàn)元，婚后夫妻共同還貸 50 萬(wàn)元，此時(shí)房屋價(jià)值漲到 150 萬(wàn)元。那么共同還貸部分對(duì)應(yīng)的增值部分為 25 萬(wàn)元（50÷100×50），產(chǎn)權(quán)登記一方需要給予另一方 12.5 萬(wàn)元的補(bǔ)償。

二、夫妻房屋共同財(cái)產(chǎn)分割需要注意什么

在分割夫妻房屋共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先要明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。有些房屋可能存在登記在一方名下，但實(shí)際是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。比如，婚后一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，登記在自己子女名下，如果沒(méi)有明確表示是贈(zèng)與一方的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以在分割前，要仔細(xì)審查房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、出資情況、登記情況等，以確定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

還需要注意房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估問(wèn)題。房屋的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間和市場(chǎng)行情的變化而波動(dòng)，在分割時(shí)需要確定一個(gè)合理的價(jià)值?？梢酝ㄟ^(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確保分割的公平性。同時(shí)，要考慮房屋的使用現(xiàn)狀。如果一方一直居住在房屋內(nèi)，且沒(méi)有其他住所，在分割時(shí)可以適當(dāng)考慮其居住需求。例如，法院可能會(huì)判決獲得房屋所有權(quán)的一方給予另一方一定的居住期限，或者給予更多的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以保障另一方的居住權(quán)益。

在分割過(guò)程中，要注意保護(hù)雙方的合法權(quán)益。不能因?yàn)榧庇诜指疃鲆暳艘恍┲匾募?xì)節(jié)。比如，房屋可能存在抵押、查封等情況，在分割時(shí)要先解決這些問(wèn)題，以免影響分割的順利進(jìn)行。如果房屋存在抵押，在分割時(shí)需要考慮如何處理剩余的貸款問(wèn)題，是由一方繼續(xù)償還，還是雙方共同承擔(dān)等。

三、夫妻房屋共同財(cái)產(chǎn)分割有哪些法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編是處理夫妻房屋共同財(cái)產(chǎn)分割的重要法律依據(jù)。其中第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。這一規(guī)定明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的基本原則，即先協(xié)商，協(xié)商不成由法院判決，并且要照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的權(quán)益。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬┮矊?duì)夫妻房屋共同財(cái)產(chǎn)分割做出了詳細(xì)規(guī)定。例如，第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這一規(guī)定為婚前購(gòu)房婚后共同還貸的房屋分割提供了具體的操作指引。

這些法律依據(jù)為夫妻房屋共同財(cái)產(chǎn)的分割提供了明確的方向和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是夫妻雙方協(xié)商分割還是法院判決分割，都需要遵循這些法律規(guī)定，以確保分割的公平、公正、合法。

綜上所述，夫妻房屋共同財(cái)產(chǎn)的分割是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，涉及協(xié)商、法律判決、產(chǎn)權(quán)歸屬、價(jià)值評(píng)估等多個(gè)方面。在分割過(guò)程中，要充分考慮各種因素，遵循法律規(guī)定。相關(guān)問(wèn)題如分割后的房屋過(guò)戶手續(xù)如何辦理、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r(shí)間等可能會(huì)困擾大家。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢(xún)具有特殊性，如有疑問(wèn)建議本站在線咨詢(xún)律師，獲取更專(zhuān)業(yè)的幫助。